L'INDIVISION : LE MAL DE L'HÉRITAGE

A sa mort, ADZABE laisse 5 enfants, 12 petits-enfants, 2 maisons, 3 terrains, et divers biens matériels. Mais voilà, 3 ans après, ses enfants se font la guerre, la famille est déchirée😩. Pourquoi ? ADZABE n'a pas fait de testament et donc... ses 5 héritiers sont dans une situation d'indivision 😱

💡C'est quoi l'indivision ? L'indivision est la situation juridique dans laquelle plusieurs personnes sont propriétaires, ensemble, d'un même bien. Elles ont donc toutes les mêmes droits et devoirs sur ce bien ! 👉Conséquence : la jouissance du bien par une seule personne est compliquée car il lui faut l'accord de toutes les autres ! 👉Exemple : MICKOTO le fils ainé ne peut pas construire sur l'un des terrains de son feu père et dire ensuite que la maison construite est à lui tout seul. Pourquoi ? parce que le terrain n'est pas le sien exclusif mais appartient aussi à ses 4 autres frères😰

💡Comment organiser l'indivision ? L'organisation de l'indivision consiste à rédiger une convention entre l'ensemble des héritiers : 👉Pour les maisons en location on peut par exemple décider de comment distribuer les loyers... 👉Pour les biens immobiliers on peut dire qui habitera quelle maison... 👉Décider de qui sera le gérant de l'indivision pour qu’il n’y ait qu’un seul représentant face aux interlocuteurs extérieurs (par exemple l'administration...) ⚠️C'est possible quand il y a peu d'héritiers, mais ça devient une véritable usine à gaz dans nos familles nombreuses, où ce n'est pas la solution idéale !

💡MICKOTO le fils ainé, fatigué des querelles de ses cadets, souhaite sortir de l'indivision. est-ce possible ? Oui !

📌Option 1 Il renonce à sa part d'héritage : dans ce cas il la laisse au bénéfice des autres héritiers que sont ses frères.

📌Option 2 Il ne renonce pas à sa part ; dans ce cas il sort de l’indivision mais les autres héritiers lui payent sa part d'héritage

📌Option 3

On partage les biens ! Tout le monde se rend chez le notaire, et au gré de discussions et négociations, le partage est fait d'un commun accord ; Dans ce cas, vu qu'il y a divers biens de différentes valeurs, et plusieurs héritiers, on peut par exemple envisager : 👉de vendre une partie des biens, et redistribuer l'argent 👉que ce qui garderons les biens immobiliers, indemnise financièrement les autres "Afin qu'au final, le partage soit plus ou moins équitable"

📌Option 4 : Le tribunal ! Un ou quelques héritiers se décident à saisir la justice afin que le partage soit fait par le juge. Dans ce cas, si les héritiers ne veulent/peuvent se mettre d'accord sur une répartition plus ou moins équitable, alors le juge fait vendre tout et chacun récupère sa part en argent. 👉Cette solution est radicale, efficace certes, mais reste dommage quand il y a des biens familiaux qui nous tiennent à cœur (par exemple la maison de notre enfance...)

🧐Notre avis : Dans une pareille situation, il faut à tout prix mettre un terme à l'indivision, au risque d'engendrer des querelles familiales sur plusieurs générations ⚔️

🧐Notre conseil : Faites des TESTAMENTS : ça évitera ce genre de problème ! ou alors ne faites pas beaucoup d'enfants...😅

Source : Code civil 2ème partie